Kira Artışları Yavaşlıyor mu, Yoksa Yüksek Bir Eşikte Mi Takıldık?

TÜAD’ın Konutlarda Mevcut Kira Artış Oranı ölçümüne ilişkin Kasım 2025 sonuçları, konut kira piyasasında uzun süredir görmediğimiz bir tabloya işaret ediyor: artış hızında belirgin bir gerileme.

Kasım itibarıyla mevcut kira artış oranı %40,5 ile yılın en düşük seviyesine indi. Aynı dönemde TÜİK’in kira güncelleme oranı ise %37,2. İki gösterge arasındaki fark sürüyor ama yön aynı: yukarı doğru koşu, yerini temkinli bir yürüyüşe bırakmış gibi.

Ancak bu tabloyu “rahatlama” olarak okumak hâlâ zor. Özellikle eski binalarda, daha düşük kira seviyelerinde ve uzun süredir yenilenen kontratlarda artış oranlarının ortalamanın üzerinde seyretmesi, yükün hâlâ belirli kiracı gruplarında yoğunlaştığını gösteriyor. Kısacası artış yavaşlıyor ama herkes için eşit değil.

Üç aylık hareketli ortalamalara bakıldığında da benzer bir durum var: piyasada bir soğuma sinyali mevcut, fakat bu sinyal henüz kalıcı bir dengeye işaret etmiyor. Enflasyon, arz sıkıntısı ve konutun yatırım aracı olarak konumlanışı değişmedikçe, bu seviyelerin “yeni normal” olup olmayacağı belirsizliğini koruyor.

Aşağıdaki infografik, TÜAD’ın Kasım 2025 verileri üzerinden kira piyasasında nerede durduğumuzu, ama daha önemlisi neden hâlâ rahatlayamadığımızı gösteriyor.