Türkiye’deki gerçek kira artış oranları açıklandı: TÜİK verileriyle arada fark var!

Türkiye Araştırmacılar Derneği (TÜAD), konut kira piyasasındaki değişime dair veri üretmek üzere geliştirdiği “Konutlarda Mevcut Kira Artış Oranı” ölçümünün ilk bulgularını açıkladı.

Ülkemiz için son yılların en önemli sorunu yüksek enflasyon. Yüksek enflasyon ile mücadelede konut maliyetleri çok önemli rol oynuyor, son 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) hesaplamasında gıda fiyatlarının ardından en yüksek etki yapan ikinci başlık konut maliyetleri oldu. Oturduğu konutta kiracı olanların oranı ise her yıl artıyor, Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre 2014 yılında fertlerin yüzde 22,1 kiracıyken bu oran 2024 yılında yüzde 28’e yükseldi. Dolayısıyla içinde kiracı oturan konutlarda sözleşme sonlarında kira artış oranı her yıl giderek daha da önemli hale geldi.

TÜAD tarafından Ocak 2025’te başlatılan çalışma, mevcut kira kontratlarını yenileyen kiracıların gerçek artış deneyimlerini metrekare bazında düzenli ve şeffaf biçimde izlemeyi hedefliyor.

Kira artış oranları TÜİK Kira Güncelleme Oranı’nın üzerinde seyrediyor

TÜAD’ın Ağustos–Eylül–Ekim 2025 dönemini kapsayan 3 aylık hareketli ortalama sonuçlarına göre, Türkiye genelinde metrekare başına kira artış oranı yüzde 42,6 olarak gerçekleşti.

Aynı dönemde TÜİK’in 12 aylık ortalama tüketici enflasyonuna dayanarak açıkladığı “Kira Güncelleme Oranı” ise yüzde 39,7 seviyelerinde seyretti.

Ekim 2025 aylık verilere bakıldığında: TÜAD Mevcut Kira Artış Oranı: Yüzde 42,0 olarak gerçekleşirken, TÜİK Kira Güncelleme oranı yüzde 38,4 oldu. Bu karşılaştırma, Ekim ayında da kira artışlarının TÜİK Güncelleme Oranının üzerinde devam ettiğini ortaya koyuyor.

Her ne kadar Haziran 2025’ten sonra kira artışlarında bir yavaşlama eğilimi görülse de TÜİK oranları ile karşılaştırıldığında piyasadaki gerçekleşen kira artışlarınınresmi verilerin üzerinde olduğu gözlemleniyor.

Genç binalarda ve geniş metrekarelerde artışlar daha sınırlı

Veriler, İstanbul ve diğer büyük şehirlerde metrekare başına artışların Türkiye genelinin altında kaldığını gösteriyor.

Daha geniş metrekareli konutlarda, görece genç binalarda artış oranlarının ortalamaya göre daha düşük olması, düşük kira seviyelerindeki sözleşmelerde artış oranlarının daha yüksek gerçekleştiğini ortaya koyuyor.

Araştırma, kira kontratının 5 yıl ve katları süreyle yenilendiği durumlarda artış oranlarının anlamlı biçimde yükseldiğini ortaya koyuyor.

Araştırmanın Metodolojisi

TÜAD Mevcut Kira Artış Oranı Araştırması:

• Her ayın ikinci haftasında CAWI (çevrim içi) yöntemiyle gerçekleştiriliyor.
• Çalışma NUTS-2 bölge sınıflandırmasına göre Türkiye temsili 800 katılımcı ile yürütülüyor.
• En az 1 yıldır aynı konutta yaşayan ve kira kontratını bir önceki ay yenilemiş kiracılar örnekleme dahil ediliyor.
• Veriler NUT1 bölge kiracı oranlarına göre tabakalandırılıyor.
• En uç yüzde 5 değerler dışarıda bırakılarak hesaplama yapılıyor.